Acheter une maison ... pour les nuls
Selon les économistes et un Géant de l’immobilier, on a eu une année record en terme de transactions et ça va continuer en 2010… Acheter une maison pour la première fois, c’est stressant. Idéalement, tu prends ton temps, tu magasines, tu visites… mais dans les faits, c’est rarement comme ça. Et comme c’est souvent émotif et un gros investissement, on perd la boule. Alors il faut être informé et bien entouré! Voici des ressources inestimables!
1. Travail à faire avant même de consulter un agent…
Besoins pour 5 prochaines années, investissements? Bilan dettes / actifs et revenus / dépenses
L'achat d'une maison étape par étape de la SCHL (passer étape par étable avec les losanges)
super : www.cmhc-schl.gc.ca
2. Magasiner sa maison
· Avec ou sans agent ?
Avantages (les imprévus et la négociation. Impression sur la maison, sur le marché, les autres offres, la négociation, son expérience auprès des banques et des assureurs… savoir que lorsque vous mettez les pieds dans une maison, vous faites affaires avec cet agent, L’agent vendeur (avantages et inconvénients)
et inconvénients (principal : coûte de l’argent !)
· Pour magasiner dans un quartier en particulier : Le site de l'Association canadienne de l'immeuble (réseau MLS) regroupe l'ensemble des maisons affichées par les agents immobiliers à travers le pays.
super : www.mls.ca
· Site de recherche pour trouver une maison ou une hypothèque
Super : www.maisonparcourriel.com
3. La visite
· munissez-vous d’un carnet pour prendre des notes sur vos impressions, relever les mesures et lister toutes les questions que vous vous posez.
· demandez à voir le bien au moins deux ou trois fois et ce, à différents moments de la journée. Vous remarquerez des détails qui ne vous avaient pas sautés aux yeux la première fois et vous aurez une meilleure idée de l’ensoleillement… le soir, etc.
· Guide pratique de l’acheteur de l’association des courtiers et agents immobiliers du Québec et
· Check list de ce qu’il faut regarder dans votre maison :
Document en pièce jointe. Graber les pages frontispice, 24 et 25.
4. Enquête sur la maison qui vous intéresse… avant d’acheter
· Registre foncier du Québec : tout citoyen peut y avoir accès et retracer l’historique des transactions faites sur un lot depuis sa création
www.registrefoncier.gouv.qc.ca
· Les professionnels. Inspecteurs, arpenteurs, notaires, courtiers hypothécaires… ce n’est pas le temps de choisir le moins cher ! Pour les inspecteurs, il n’y a pas d’ordre professionnel et ce n’est pas véritablement encadré. Un bon endroit où commencer : les références et ensuite, L'Ordre des architectes du Québec, l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec et l'Ordre des technologues professionnels du Québec ont uni leurs efforts pour produire les Normes de pratique professionnelle pour l'inspection de bâtiments résidentiels.
www.inspectionpreachat.org
· Le service à la clientèle d'Hydro-Québec vous permet de vérifier les frais d'énergie, connaître la consommation d'électricité à une adresse précise. Une facture de chauffage élevée est souvent un indice que la maison est mal isolée ou qu'il y a des problèmes d'humidité. Pour se faire une idée d'une facture annuelle raisonnable, on compte entre 1$ et 1,25$ le pied carré hors sol.
· Pour vérifier les taxes municipales, consultez le site internet de votre municipalité. Certaines municipalités commencent à publier sur leur site des données sur les taxes municipales.
Quand vous êtes bien informés, vous avez plus de chances de prendre les bonnes décisions, de faire affaires avec les bonnes personnes et de laisser-aller davantage au lieu de stresser constamment… et ça compte pour beaucoup. Liens mentionnés sur Vtele.ca
http://www.maison-chic.com/immobilier/achat-immobilier/bien-acheter-sa-maison.html
micasa.ca
